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【MyGoNews衷柏宣/臺北報導(dǎo)】臺灣高齡化是已經(jīng)相當(dāng)成熟的趨勢，也因為少子化同步發(fā)展，使得未來老人必須自行養(yǎng)活自己，跟現(xiàn)階段還可以依靠孩子組成三代同堂家庭的情況，有相當(dāng)大的區(qū)隔，因此，各集團發(fā)展老人住宅的動作越來越大。根據(jù)經(jīng)建會評估，臺灣銀髮商機每年達到3000億元，包括長庚、奇美、潤泰、遠雄等臺灣知名集團，大手筆進行銀髮住宅的開發(fā)，業(yè)者表示：「現(xiàn)在銀髮住宅還不流行，但是以後一定會興盛起來，所以，現(xiàn)在就要規(guī)劃預(yù)作準(zhǔn)備。」
銀髮住宅還不興盛 但會越來越好
目前經(jīng)營老人住宅的集團中，潤泰集團的淡水「潤福新象」，算是最早且發(fā)展最成熟的老人住宅，因為規(guī)劃妥當(dāng)，不止進住率是100％，目前等著進住的人，還排了一大長串。遠雄集團一直注意這塊銀髮市場商機，跨領(lǐng)域結(jié)合馬偕醫(yī)院，共同進軍老人住宅，遠雄還跟馬偕醫(yī)院共同合作，準(zhǔn)備開闢生醫(yī)園區(qū)，將兩個跨領(lǐng)域結(jié)合成新的事業(yè)。
根據(jù)住商不動產(chǎn)企劃研究室調(diào)查發(fā)現(xiàn)，新北市購屋平均年齡增加4.2歲。中信房屋市場研究中心也表示，近期有購屋計畫的民眾百分之44.6為50歲以上經(jīng) 濟實力較高的熟齡一族，熟齡買房族進場的動機分別是1.買給父母或子女的孝親需求最高，佔38.1％；2.理財性需求佔32.6％；3.自住型(含二~三代同堂)佔29.3％。
熟齡買家將是未來銀髮買家主力
這群熟齡買房族是捧著大把現(xiàn)金進場，平均購屋預(yù)算及自備款皆高於其他購屋需求者；其自備款比例甚至高達51.9％。他們選擇在此時機入市並非套利，近6成為純粹置產(chǎn)的理財避險處置，顯見民眾對房地產(chǎn)的保值抗跌性仍具有相當(dāng)信心，而這些熟齡買房族選定的坪數(shù)，多以4房產(chǎn)品居多，基本面積需求都在50坪以上。這批熟齡買家，將來也會市銀髮住宅市場的主力。
由於經(jīng)濟的發(fā)達、生醫(yī)科技的進步、醫(yī)療衛(wèi)生品質(zhì)及國民健康習(xí)慣的改善，促使國民平均壽命延長，加上戰(zhàn)後龐大嬰兒潮族群陸續(xù)邁入老年期，因而使得全球老年人口數(shù)持續(xù)增加。根據(jù)聯(lián)合國統(tǒng)計資料，1950年65歲以上的老人為1.3億人，2000年為4.2億人，預(yù)測2030年有10億人口超過65歲，2050年更增為14.6億人。
經(jīng)建會：銀髮族購買力不容小覷
依據(jù)經(jīng)建會估計，2015年臺灣地區(qū)65歲以上人口比率將達13％， 2025年更將超過20％。另根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計，國人平均餘命為79歲。人口高齡化既是未來不可避免的趨勢，尤其當(dāng)今壯年族群屆時將成為新一代的銀髮族，其消費能力不容小覰。因此，我們應(yīng)把握隨之而來的銀髮族商機，開創(chuàng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展機會。
依據(jù)工研院服務(wù)業(yè)科技應(yīng)用中心估計，2015年我國銀髮族產(chǎn)業(yè)商機市場規(guī)模超過1000億美元，積極推動銀髮族產(chǎn)業(yè)發(fā)展乃刻不容緩。銀髮族相關(guān)產(chǎn)業(yè)極為廣泛，相關(guān)領(lǐng)域大致包括：
4大新商機 都可納入銀髮無障礙住宅
(1)日常生活協(xié)助：包括整合生活照護體系、照顧服務(wù)、無障礙設(shè)施交通運輸工具、健康養(yǎng)生等。
(2)醫(yī)療：包括老人醫(yī)療、出院病人短期療養(yǎng)、預(yù)防保健醫(yī)療設(shè)備及器材、藥品等。
(3)休閒娛樂：包括休閒旅遊及文康活動等。
(4)經(jīng)濟安全：包括金融理財及保險信託等。
工研院資料顯示，先進國家早己積極發(fā)展銀髮族的產(chǎn)業(yè)，以歐洲地區(qū)來說，德國在1999年於北萊茵西伐利亞省推動銀髮族經(jīng)濟計畫(Landesinitiative Seniorenwirtschaft NRW)，開始發(fā)展銀髮族的經(jīng)濟。該計畫係為長者們建構(gòu)照護及服務(wù)的健全環(huán)境，善用長者過往累積的財富、知識技能及勞動力，冀望成為另一波促進經(jīng)濟成長的動力。
該計畫首先建構(gòu)一個結(jié)合政府醫(yī)護資源的無障礙住宅以及居家社區(qū)照護的環(huán)境，然後透過多媒體視聽科技以及資通訊的技術(shù)，培養(yǎng)該區(qū)域銀髮族的休閒活動，並進一步透過勞工與科技發(fā)展局所建置的長者專長與專家平臺，讓該區(qū)域的長者，有多元的管道從事義工或是顧問的知識服務(wù)活動。
國際上已經(jīng)有推動成功的銀髮經(jīng)驗
韓國亦於1998年展開「Medical Telemetric Project」的U-Health計畫，該計畫選定產(chǎn)業(yè)環(huán)境優(yōu)越的大邱市做為示範(fàn)點。大邱市成功的結(jié)合了當(dāng)?shù)氐尼t(yī)療院所、消防單位、養(yǎng)護機構(gòu)以及韓國知名的系統(tǒng)整合及醫(yī)療電子開發(fā)商，開發(fā)出一套結(jié)合政府及區(qū)域醫(yī)療的U-Health 平臺及設(shè)備。
「Medical Telematic Project」使得原本被動式的醫(yī)療行為，轉(zhuǎn)為由市政府、醫(yī)院、消防單位主動提供健康管理、健康諮詢，及主動式緊急照護及急救的平臺。該專案影響所及，不單單使得區(qū)域醫(yī)療院所的服務(wù)提升為疾病的管理及預(yù)防，並連帶使得韓國手機產(chǎn)業(yè)、遠距醫(yī)療電子設(shè)備、軟體開發(fā)廠商成功的整合在一起，變成完整的解決方案。
為掌握銀髮族產(chǎn)業(yè)商機，德國北萊茵西伐利亞省的NRW計畫及韓國大邱市的U-Health 專案計畫，可作為我國發(fā)展銀髮族產(chǎn)業(yè)的參考借鏡。
銀髮住宅還不興盛 但會越來越好
目前經(jīng)營老人住宅的集團中，潤泰集團的淡水「潤福新象」，算是最早且發(fā)展最成熟的老人住宅，因為規(guī)劃妥當(dāng)，不止進住率是100％，目前等著進住的人，還排了一大長串。遠雄集團一直注意這塊銀髮市場商機，跨領(lǐng)域結(jié)合馬偕醫(yī)院，共同進軍老人住宅，遠雄還跟馬偕醫(yī)院共同合作，準(zhǔn)備開闢生醫(yī)園區(qū)，將兩個跨領(lǐng)域結(jié)合成新的事業(yè)。
根據(jù)住商不動產(chǎn)企劃研究室調(diào)查發(fā)現(xiàn)，新北市購屋平均年齡增加4.2歲。中信房屋市場研究中心也表示，近期有購屋計畫的民眾百分之44.6為50歲以上經(jīng) 濟實力較高的熟齡一族，熟齡買房族進場的動機分別是1.買給父母或子女的孝親需求最高，佔38.1％；2.理財性需求佔32.6％；3.自住型(含二~三代同堂)佔29.3％。
熟齡買家將是未來銀髮買家主力
這群熟齡買房族是捧著大把現(xiàn)金進場，平均購屋預(yù)算及自備款皆高於其他購屋需求者；其自備款比例甚至高達51.9％。他們選擇在此時機入市並非套利，近6成為純粹置產(chǎn)的理財避險處置，顯見民眾對房地產(chǎn)的保值抗跌性仍具有相當(dāng)信心，而這些熟齡買房族選定的坪數(shù)，多以4房產(chǎn)品居多，基本面積需求都在50坪以上。這批熟齡買家，將來也會市銀髮住宅市場的主力。
由於經(jīng)濟的發(fā)達、生醫(yī)科技的進步、醫(yī)療衛(wèi)生品質(zhì)及國民健康習(xí)慣的改善，促使國民平均壽命延長，加上戰(zhàn)後龐大嬰兒潮族群陸續(xù)邁入老年期，因而使得全球老年人口數(shù)持續(xù)增加。根據(jù)聯(lián)合國統(tǒng)計資料，1950年65歲以上的老人為1.3億人，2000年為4.2億人，預(yù)測2030年有10億人口超過65歲，2050年更增為14.6億人。
經(jīng)建會：銀髮族購買力不容小覷
依據(jù)經(jīng)建會估計，2015年臺灣地區(qū)65歲以上人口比率將達13％， 2025年更將超過20％。另根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計，國人平均餘命為79歲。人口高齡化既是未來不可避免的趨勢，尤其當(dāng)今壯年族群屆時將成為新一代的銀髮族，其消費能力不容小覰。因此，我們應(yīng)把握隨之而來的銀髮族商機，開創(chuàng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展機會。
依據(jù)工研院服務(wù)業(yè)科技應(yīng)用中心估計，2015年我國銀髮族產(chǎn)業(yè)商機市場規(guī)模超過1000億美元，積極推動銀髮族產(chǎn)業(yè)發(fā)展乃刻不容緩。銀髮族相關(guān)產(chǎn)業(yè)極為廣泛，相關(guān)領(lǐng)域大致包括：
4大新商機 都可納入銀髮無障礙住宅
(1)日常生活協(xié)助：包括整合生活照護體系、照顧服務(wù)、無障礙設(shè)施交通運輸工具、健康養(yǎng)生等。
(2)醫(yī)療：包括老人醫(yī)療、出院病人短期療養(yǎng)、預(yù)防保健醫(yī)療設(shè)備及器材、藥品等。
(3)休閒娛樂：包括休閒旅遊及文康活動等。
(4)經(jīng)濟安全：包括金融理財及保險信託等。
工研院資料顯示，先進國家早己積極發(fā)展銀髮族的產(chǎn)業(yè)，以歐洲地區(qū)來說，德國在1999年於北萊茵西伐利亞省推動銀髮族經(jīng)濟計畫(Landesinitiative Seniorenwirtschaft NRW)，開始發(fā)展銀髮族的經(jīng)濟。該計畫係為長者們建構(gòu)照護及服務(wù)的健全環(huán)境，善用長者過往累積的財富、知識技能及勞動力，冀望成為另一波促進經(jīng)濟成長的動力。
該計畫首先建構(gòu)一個結(jié)合政府醫(yī)護資源的無障礙住宅以及居家社區(qū)照護的環(huán)境，然後透過多媒體視聽科技以及資通訊的技術(shù)，培養(yǎng)該區(qū)域銀髮族的休閒活動，並進一步透過勞工與科技發(fā)展局所建置的長者專長與專家平臺，讓該區(qū)域的長者，有多元的管道從事義工或是顧問的知識服務(wù)活動。
國際上已經(jīng)有推動成功的銀髮經(jīng)驗
韓國亦於1998年展開「Medical Telemetric Project」的U-Health計畫，該計畫選定產(chǎn)業(yè)環(huán)境優(yōu)越的大邱市做為示範(fàn)點。大邱市成功的結(jié)合了當(dāng)?shù)氐尼t(yī)療院所、消防單位、養(yǎng)護機構(gòu)以及韓國知名的系統(tǒng)整合及醫(yī)療電子開發(fā)商，開發(fā)出一套結(jié)合政府及區(qū)域醫(yī)療的U-Health 平臺及設(shè)備。
「Medical Telematic Project」使得原本被動式的醫(yī)療行為，轉(zhuǎn)為由市政府、醫(yī)院、消防單位主動提供健康管理、健康諮詢，及主動式緊急照護及急救的平臺。該專案影響所及，不單單使得區(qū)域醫(yī)療院所的服務(wù)提升為疾病的管理及預(yù)防，並連帶使得韓國手機產(chǎn)業(yè)、遠距醫(yī)療電子設(shè)備、軟體開發(fā)廠商成功的整合在一起，變成完整的解決方案。
為掌握銀髮族產(chǎn)業(yè)商機，德國北萊茵西伐利亞省的NRW計畫及韓國大邱市的U-Health 專案計畫，可作為我國發(fā)展銀髮族產(chǎn)業(yè)的參考借鏡。
